Разделы сайта

Свежие новости

Процесс реструктуризации долгов за коммуналку хотят изменить

Предприятиям тепло- и водоснабжения и водоотвода хотят помочь погасить долги. Изменят также механизм реструктуризации задолженностей для населения. Новую концепцию предложили в Министерстве развития общин и территорий Украины. По данным ведомства, сумма долгов у предприятий теплокоммунэнерго (ТКЭ), водопроводно-канализационного хозяйства (ВКХ) и у населения исчисляется десятками миллиардов гривен.

Киевляне сдали на утилизацию более 11 000 елок

С начала января киевляне сдали на утилизацию в пункты приема более 11 000 новогодних елок. Символы новогодних праздников жители столицы могут принести в 15 пунктов сбора, открывшихся в каждом районе. Об этом сообщил начальник Управления экологии и природных ресурсов КГГА Андрей Малеванный.

Полезные статьи

Как правильно выбрать новостройку

Как правильно выбрать новостройку

Чистые ухоженные подъезды, новые игровые площадки и уютная придомовая территория… Это далеко не полный список преимуществ, почему покупатели все чаще инвестируют в первичный рынок недвижимости. Многие ищут жилые комплексы (ЖК) с выгодной системой рассрочки или ориентируясь на привлекательную цену на этапе котлована. Как правильно выбрать квартиру в новостройке среди изобилия предложений на рынке, мы спросили у основателя портала недвижимости Bild.ua Виталия Котенко.

Большинство инвесторов при выборе жилья ориентируются на транспортную развязку и предполагаемый маршрут на работу. В столице, в первую очередь, обращают внимание на близость ЖК к метро.

«Если надумали купить квартиру в конкретном ЖК — посетите его в час пик, попробуйте проехаться утром на работу оттуда и вечером обратно, — посоветовал эксперт. — Не лишним будет проложить маршруты в ближайшую школу, узнать, где находится поликлиника и как долго добираться до детского сада».

Многие покупатели недвижимости предпочитают конкретный район города, где живут или работают. «На «Билде» мы создали интерактивную карту, которая позволяет подобрать новостройку в очерченном круге на карте. Это поможет сузить поиски и сосредоточиться на конкретных вариантах ЖК», — рассказывает Виталий Котенко.

По стоимости квадратного метра легко отфильтровать еще половину жилых комплексов на указанной зоне города.

«Ценовая политика компаний-застройщиков формируется таким образом, что на начальных этапах строительства стоимость жилья может быть на 40-50% меньше, чем после сдачи дома в эксплуатацию, — уточнил специалист по недвижимости. — Если вовремя вложить средства в успешный проект, можно существенно сэкономить средства».

По словам Виталия Юрьевича, на этапе котлована в одном и том же ЖК за одну и ту же сумму можно купить 3-комнатную квартиру вместо 2-комнатной на этапе возведения стен в доме. Несмотря на явную выгоду, с такими предложениями следует быть крайне осторожным. Важно оценить все риски инвестиций в конкретный ЖК, репутацию застройщика и другие подводные камни, которые могут помешать реализации проекта.

«Чтобы безопасно вложить свои сбережения в строительство, следует тщательно проверить компанию, которой собираетесь доверить свои «кровные», — проинформировал эксперт по недвижимости. Сначала Виталий Котенко советует найти застройщика в Едином государственном реестре предприятий и организаций Украины. Там содержится информация об основателях компании, руководителях и юридический адрес фирмы. Далее основатель «Билда» призывает проверить все проекты компании. Если среди них есть долгострои, это значительно увеличивает шанс, что новые дома также могут ввести в эксплуатацию с задержками.

При выборе ЖК следует обращать внимание не только на сам дом, но и социально-бытовую среду, в окружении которой придется жить. Особенно это касается новостроек в пригороде. Продуктовые магазины, тренажерные залы, салоны красоты, аптеки и медицинские клиники: чем ближе эти объекты инфраструктуры находятся к дому, тем комфортней будут себя чувствовать жители ЖК.

Если в комплексе предусмотрен консьерж-сервис, охрана на закрытой территории с видеонаблюдением, это безусловно станет преимуществом для людей, которые заботятся о своей безопасности. Молодым родителям и людям с ограниченными физическими возможностями понадобятся пандусы, колясочные в подъездах, скоростные лифты с подземного паркинга прямо на этаж. Это необязательные элементы новостройки, но важные преимущества, которые облегчают повседневную жизнь.

Чтобы не связаться с проблемной стройкой, следует тщательно проверять все документы по комплексу. Самостоятельно изучить государственные реестры по земле под застройку и найти в базе разрешение на строительство возможно, но требует определенной сноровки. Часть документов можно получить в отделе продаж.

Инвесторы, которые далеки от тонкостей проверки недвижимости перед покупкой, могут заказать подробный отчет на портале Bild.ua. Это независимый проект, который изучает надежность жилых комплексов и отражает ее в своем индексе. Чем выше оценка ЖК — тем меньше рисков таит такая инвестиция.

Как правильно выбрать новостройку

Новостройки на сайте «Билд» ранжированы по индексу надежности

«В зависимости от индекса надежности формируется рейтинг новостроек, где самые верхние позиции занимают жилые комплексы с максимальными оценками, а внизу находятся долгострои и проблемные объекты, — сообщил Виталий Юрьевич. — Чтобы узнать, почему ЖК присвоен определенный балл, можно заказать детальный отчет с комментариями экспертов по каждому пункту, скриншотами разрешительных документов и данными государственных реестров. Его стоимость — 400 грн». По мнению специалиста по недвижимости, экспертиза может уберечь от рискованных инвестиций в долгострой или проблемное строительство.

Источник